אורנה אביקזרמינהל התכנון הארצי הודיע לאחרונה כי ימליץ שלא להאריך לתקופה נוספת את תוקפה של תכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים נגד רעידות אדמה (תמ"א 38), במידה והמלצת המנהל תאושר ע"י הממשלה היא עשויה להביא לביטול התכנית בחודש מאי 2020; יו"ר הועדה המקומית לתכנון ובנייה, אלון אלרואי: "לא יהיה ביטול גורף ומוחלט אם כי יהיה צמצום משמעותי בשימוש בכלי הזה.."
בהודעה שפורסמה לאחרונה ע"י מינהל התכנון הארצי עולה, כי אין בכוונת מינהל התכנון להמליץ על חידוש תוקף תכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים נגד רעידות אדמה, תמ"א 38, לחמש שנים נוספות. התכנית שנחקקה בשנת 2005 כהוראת שעה עם תוקף לחמש שנים, חודשה פעמיים ע"י הממשלה בהמלצת מנהל התכנון, בכל פעם לחמש שנים נוספות. בחודש מאי 2020 מסתיים תוקפה, ובמידה ותאומץ המלצת המינהל ע"י המועצה הארצית לתכנון ולבנייה ותאושר ע"י הממשלה, יביא הדבר לביטול התכנית הארצית, וכל רשות תחליט על אזורים מוגדרים בהם תיישם אותה.
ביטול התכנית יביא לביטול הפטור הגורף שהעניק החוק על היטל ההשבחה בפרויקטים של תמ"א 38, ולחוסר כדאיות כלכלית מצד הקבלנים העוסקים בתחום להיכנס לפרויקטים של התחדשות. סבירות גבוהה כי המלצת מינהל התכנון תאומץ ע"י המועצה הארצית לתכנון ולבנייה, המורכבת מ 32 חברים בהם נציגי ממשלה, שלטון מקומי וארגוני תכנון וסביבה, וזאת בשל הקשיים הרבים שמעמיסה התכנית על התשתיות העירוניות, הן כלכלית והן מן ההיבט של השירותים המוניציפליים.
יו"ר הועדה המקומית לתכנון ובניה, חבר המועצה אלון אלרואי, ממובילי המדיניות לתכנון אזורי בנתניה, על השלכות ביטול התכנית בעיר: ""אין כוונה לבטל, יש כוונה לצמצם משמעותית. הכוונה היא למצמם באופן משמעותי את תמ"א 38 ותמ"א 38 חיזוק, וזאת הייתה גם ההחלטה שלנו מלפני מספר חודשים, בה דיברנו על צמצום משמעותי של התמ"א. תמ"א 38 בדרך כלל מתייחסת למבנה בודד ולא מתייחסת לתכנון של האזור כולו. אנחנו רוצים לצמצם את התמ"א משמעותית כי בתכנון הזה של תב"עות (תכנית בניין עיר) נקודתיות קשה מאוד להסתכל על התכנון האזורי, ואנחנו רוצים לתכנן מתחמים ולא מגרשים."
ביטול תמ"א 38 יביא להגברת פרויקטים של פינוי בינוי, ומרבית הבניינים שיועדו עד עתה לחיזוק מבנים נגד רעידות אדמה, עתידים להיהרס ולהיבנות מחדש. אלרואי: "יכול להיות שיש מבנים שקשה לעשות להם פינוי בינוי. להבנתי לא יהיה ביטול גורף ומוחלט אם כי יהיה צמצום משמעותי בשימוש בכלי הזה לטובת התחדשות עירונית. לדעתי מדובר בהחלטה נכונה מאחר וקידום תב"ע נקודתית היא דבר שיכול ליצור עיוות בתכנון הכוללני של האזור כולו. אני בעד לתכנן מתחמים, אזורים ולא לתכנן מגרשים בודדים."
מה דעתכם? כתבו לנו כאן: