אורנה אביקזרללא תמיכת לשכת עורכי הדין, ללא תמיכת ארגון האדריכלים, ללא תמיכת ארגון בוני נתניה וללא תמיכת ארגון השמאים, ומבלי שנערך שיתוף ציבור לתושבי העיר, ידרשו חברי מועצת העיר לאשר את מדיניות ההתחדשות העירונית של מרכז העיר, וזאת כאשר מהנדס העיר, ארז טל הציג בפניהם רק חלק קטן ממנה.
המחטף הגדול של מהנדס העיר, ארז טל, נחשף במלואו ימים ספורים לפני הצבעת חברי מועצת העיר על אישור מדיניות ההתחדשות העירונית של מרכז נתניה.
אם לא די בכך שפרוט התכנית (144 עמודים) נשלח לחברי המועצה לעיון חמישה ימים בלבד לפני ישיבת ההצבעה בועדה המקומית, מבדיקה שערכנו עולה כי מהנדס העיר הציג בפני חברי המועצה חלק קטן בלבד מהתכנית- מתוך 115 מתחמי פינוי בינוי והתחדשות עירונית, העביר מהנדס העיר לעיון חברי המועצה פירוט 'כרטיסיות' של 28 מתחמים בלבד. אך לא זאת בלבד, שכן גם בתוך 28 הכרטיסיות שבחר מהנדס העיר לשתף את חברי המועצה, מצאנו טעויות וכרטיסיות שכלל לא רלוונטיות לפינוי בינוי או התחדשות עירונית. והמידע המפורט בכל אחת מהן הינו חלקי מאוד.
נראה כי מהנדס העיר, ארז טל, מצפה מחברי מועצת העיר להתעלות על יכולות האדריכלים אשר תחום עיסוקם הוא תכנון ובניה, ולגבש החלטה הרת גורל על עתיד מרכז העיר תוך ימים ספורים ועם מידע חלקי בלבד. במכתב שהוציאו נציגי אדריכלי נתניה ליו"ר הועדה המקומית, סגן ראש העיר, אלי דלל, ולמהנדס העיר, הודיעו האדריכלים כי לא יוכלו לחוות דיעה מקצועית על התכנית מפאת חוסר הזמן שהוקצב להם ומפאת המידע החסר שהציג בפניהם מהנדס העיר: "לא נוכל לחוות דעתנו על העבודה כל עוד לא נקבל אותה לזמן מספיק לעיון ולימוד.
חוות הדעת שלנו תהיה רלוונטית רק אם ניתן אותה עוד לפני שהעירייה תאשר אותה."
עוד ציינו האדריכלים במכתבם: "עקב קוצר הזמן בישיבה – לא הוצגה לנו מדיניות העיר לגבי תמ"א 38. אנחנו מבקשים לקבל את מסמך המדיניות של תמ"א 38 כדי שנוכל לתת לכם משוב מקצועי אדריכלי בראיית המשתמש."
אם לא די בכך, מהבדיקה שערכנו עולה כי בין הערכת השמאי של העירייה לכלל התכנית, לבין הערכת השמאי ששכרו קבלני בוני נתניה, קיימים הבדלים גדולים ומשמעותיים הרחוקים מאוד לגישור. או במילים פשוטות- התכנית שמציג מהנדס העיר אינה כלכלית ואינה כדאית לקבלנים, ועל כן, הסיכוי שתצא לפועל לא קיים.
תכנית המדיניות אשר מעולם לא הוצגה לציבור, ולא נערכו עבורה שיתופי ציבור, צפויה כאמור להגיע להצבעה בוועדה המקומית בתחילת השבוע, מבלי שקיבלו חברי המועצה את התרשמותם ודעתם של תושבי העיר הרבים הקשורים בה. ובניגוד לדעתם והסכמתם של הקבלנים.
אם כך מדוע מהנדס העיר מציג תכנית עם כרטיסיות המראות בפועל פחות מ 18% רווחיות לקבלנים, תוך התעלמות מוחלטת מתקן 21 לפינוי בינוי והתחדשות הקובע כי רווחיות הקבלנים תעמוד על 25%-28%?
האם ארז טל אינו מודע לתנאים הבנקאיים הדורשים לכל הפחות 18%-20% רווחיות עבור ליווי של פרויקט?
יו"ר איגוד הקבלנים 'בוני נתניה' רפי זנזורי מסר בתגובה: "אנו נמסור את התייחסותנו המלאה והמפורטת בזמן הקרוב לכל הגורמים המעורבים"
עיריית נתניה בחרה שלא להתייחס למידע החלקי שהוצג לחברי המועצה, ולנתונים הכספיים בדבר ההיתכנות הכלכלית וסעיף הרווחיות, אי ביצוע שיתוף ציבור לתושבים ומסרה בתגובה: "בפנייתך הינך טועה ומטעה.
במהלך גיבוש המדיניות העירונית להתחדשות עירונית התקיימו מספר רב של מפגשים בפורומים שונים ונרחבים, אשר כללו מגוון בעלי מקצוע מתמחים בתחום הבניה, מנתניה ומחוץ לה.
הדיון ביום שלישי הינו הדיון השלישי בו מוצגת המדיניות לנבחרי הציבור.
המדיניות תוצג ונבחרי הציבור יתבקשו לאשרה, בשים לב לכך שהמדיניות תעלה בהמשך מעת לעת לצורך ביצוע עדכונים (אשר גם הם יוצגו וינומקו).
חשוב לציין שהנהלת העיר מעוניינת בשקיפות ובוודאות תכנונית. משכך, המדיניות הועלתה לאתר האינטרנט של הוועדה המקומית כבר לפני מספר ימים והיא זמינה להורדה, לצורך למידה ומתן הערות."
קישור ישיר לתכנית שהוצגה בפני חברי מועצת העיר באתר העירייה http://vaadnet.netanyagis.co.il/site_media/1369/%D7%A1%D7%93%D7%A8-%D7%99%D7%95%D7%9D-%D7%94%D7%AA%D7%97%D7%93%D7%A9%D7%95%D7%AA-%D7%A2%D7%99%D7%A8%D7%95%D7%A0%D7%99%D7%AA.pdf
מה דעתכם? כתבו לנו כאן: